La location courte durée en France ne cesse de gagner du terrain auprès des investisseurs en quête de rendements élevés et d’opportunités nouvelles. Si les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille étaient autrefois les destinations de choix, les villes secondaires s’imposent désormais comme des options prometteuses. Ces villes allient des prix d’achat plus abordables et un potentiel locatif croissant, le tout dans des environnements authentiques et peu saturés.
En 2025, investir dans des villes secondaires pour une location courte durée constitue une stratégie idéale pour garantir un excellent retour sur investissement. Découvrons ensemble pourquoi et quelles sont les 10 villes incontournables où se lancer.
Pourquoi choisir les villes secondaires pour une location courte durée en 2025 ?
Le marché de la location courte durée évolue. Plusieurs tendances émergentes bouleversent les habitudes des investisseurs et des voyageurs : essor du télétravail, quête d’authenticité et saturation des grandes villes touristiques. C’est dans ce contexte que les villes secondaires prennent une tout autre dimension, offrant une rentabilité immobilière souvent meilleure et une demande touristique en plein essor.
Investir dans des villes secondaires présente de nombreux avantages :
- Un prix au m² avantageux : Les villes secondaires proposent des biens immobiliers à des prix attractifs, bien inférieurs à ceux des métropoles. Cela permet aux petits budgets de se lancer et aux gros investisseurs de diversifier plus facilement leur portefeuille.
- Une meilleure rentabilité locative : Grâce à des coûts d’acquisition réduits et une demande croissante, il est plus facile de générer des rendements intéressants. Certaines villes affichent des taux de rentabilité brute entre 8 et 10 %.
- Un potentiel touristique en plein essor : Ces territoires attirent de nouveaux profils de visiteurs – familles cherchant la tranquillité, jeunes actifs en télétravail ou encore touristes en quête d’expériences locales authentiques.
- Des réglementations plus souples : De nombreuses villes secondaires échappent encore aux restrictions sévères concernant les locations de courte durée, contrairement aux grandes agglomérations.
Face à ces nombreux avantages, les villes secondaires s’imposent comme des destinations de choix pour tout investisseur souhaitant allier sécurité financière et maximisation de la rentabilité.
Quels critères pour identifier une ville secondaire prometteuse ?
Avant d’investir dans une ville secondaire, il est essentiel d’évaluer précisément le potentiel locatif du marché. Voici les critères à analyser avant de faire le grand saut.
Le potentiel touristique et l’attractivité locale
Les villes secondaires les plus prometteuses sont celles qui possèdent un attrait touristique fort. Ce peut être un patrimoine historique remarquable, une nature environnante de qualité, ou encore des événements culturels majeurs. Par exemple :
- Les visiteurs sont attirés par des monuments classés comme les cathédrales, les forteresses ou les abbayes.
- Les spots naturels tels que des plages isolées ou des parcs régionaux attirent les amoureux de la nature.
- Les événements annuels, tels que des festivals musicaux ou gastronomiques, favorisent une affluence régulière.
Une ville répondant à ces critères garantit un taux d’occupation élevé pour votre bien en location courte durée.
L’accessibilité et les infrastructures
Une autre clé pour réussir votre investissement est de choisir une ville bien desservie, à la fois pour vos potentiels locataires et vos besoins en gestion. Les infrastructures de transport comme les gares (SNCF), les aéroports et les autoroutes sont essentielles.
Ajoutez à cela la présence de services touristiques de qualité : restaurants, musées, centres de loisirs ou circuits de randonnée. Ces installations guident les choix des touristes et assurent une rotation efficace de vos réservations.
La rentabilité locative et la saisonnalité
Le choix d’une ville secondaire doit aussi se baser sur des critères financiers. En moyenne, une rentabilité brute supérieure à 7% est jugée très satisfaisante dans ce type d’investissement. Analysez les éléments suivants :
- Le prix moyen au m² dans la zone cible.
- La saison de location courte durée : certaines villes touristiques ont une saisonnalité marquée, tandis que d’autres restent attractives tout au long de l’année.
- Le type de clientèle (familles, couples, séjours professionnels, etc.) et leurs attentes spécifiques.
Les 10 meilleures villes secondaires où investir en location courte durée en 2025
Voici un classement exclusif des 10 villes secondaires qui offrent un fort potentiel pour un investissement immobilier rentable, basé sur une analyse approfondie des atouts touristiques, économiques et immobiliers.
Nouvelle-Aquitaine : Périgueux et Pau
- Périgueux – Nichée dans la Dordogne, Périgueux attire les passionnés d’histoire et de gastronomie. Avec des biens immobiliers abordables (autour de 1 600 €/m²), cette ville, célèbre pour sa gastronomie périgourdine, séduit les amateurs de séjours authentiques.
- Pau – Porte d’entrée des Pyrénées, Pau combine proximité avec les stations de ski et dynamisme culturel. Parfaitement desservie par un aéroport et ses gares, la ville séduit aussi bien les touristes hivernaux que les amoureux de nature.
Provence-Alpes-Côte d’Azur : Hyères et Gap
- Hyères – Station balnéaire préservée, Hyères bénéficie d’un fort attrait touristique grâce à ses plages, son climat méditerranéen et ses îles paradisiaques. Les nuitées estivales explosent, mais la ville reste rentable tout au long de l’année.
- Gap – Entre montagnes et vallées, Gap attire les sportifs et amateurs de nature, tout en proposant de faibles prix au m² – souvent autour de 2 000 €. Sa saisonnalité (hiver pour le ski, été pour la randonnée) garantit une rotation locative toute l’année.
Occitanie : Albi et Narbonne
- Albi – Réputée pour sa cathédrale classée à l’UNESCO et son fort attrait culturel, Albi attire des voyageurs exigeants. Avec une offre immobilière intéressante et une demande touristique stable, elle est idéale pour les locations courtes.
- Narbonne – Ville méditerranéenne par excellence, Narbonne conjugue proximité des plages et richesse patrimoniale. La faible concurrence accroît les opportunités pour les nouveaux investisseurs.
Bretagne : Vannes et Saint-Malo
- Vannes – Avec son port pittoresque, ses festivals et ses remparts, Vannes est une destination prisée des couples et familles. Le golfe du Morbihan est une valeur sûre pour maximiser les réservations.
- Saint-Malo – Bien que de plus en plus populaire, Saint-Malo reste une destination au rayonnement touristique exceptionnel. Sa proximité avec Cancale ou Dinard élargit le champ des activités.
Bourgogne-Franche-Comté : Besançon
Besançon – Cette ville à taille humaine séduit par son patrimoine historique, notamment la Citadelle classée par l’UNESCO. Proche de la Suisse, elle attire aussi des voyageurs à la recherche d’un cadre calme et abordable.
Pays de la Loire : La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon – Cette ville, en plein boom économique, combine proximité des plages vendéennes et projets d’urbanisation attractifs, ce qui en fait une des villes secondaires les plus prometteuses pour 2025.
💡 Conseils pratiques pour réussir son investissement
L’étude de marché
Étudiez les prix des nuitées, le niveau de concurrence et la fréquence des événements locaux. N’hésitez pas à utiliser des plateformes comme AirDNA pour analyser la demande.
La gestion locative externalisée
Collaborer avec une conciergerie spécialisée dans la location courte durée peut optimiser votre rentabilité sans stress.
La conformité réglementaire
Certaines villes requièrent un enregistrement ou imposent des limitations. Informez-vous en amont sur Service-Public.fr pour anticiper.
Conclusion
En 2025, les villes secondaires représentent une formidable opportunité pour les investisseurs. Grâce à des prix immobiliers attractifs, des réglementations plus souples et un potentiel touristique unique, elles permettent de conjuguer rentabilité locative et diversification du patrimoine immobilier.
Prenez une longueur d’avance en ciblant les 10 villes mentionnées et faites de votre projet d’investissement une réussite économique et humaine.
Votre avenir immobilier commence ici !
